Pek çok ülke, deprem gibi doğal afetlere karşı korunmak için katı inşaat gereklilikleri uyguluyor ve Türkiye, sıkı deprem güvenliği gerekliliklerini benimseyen en önde gelen ülkeler arasında yer alıyor. Ancak depreme dayanıklı yapılar için gereken tüm şartlar Türkiye’nin evleri için de geçerli mi? Depreme dayanıklı yapılar için tasarım gereksinimleri nelerdir?
Türkiye’deki depreme dayanıklı binaların özellikleri nelerdir?
Depreme dayanıklı binalar, depremin yapı üzerindeki etkisini azaltmayı ve çatlama veya çökmeyi önlemek için duvarlar örmeyi amaçlayan yapılardır.
Depreme dayanıklı yapılar, şantiyedeki toprak kalitesinin incelenmesi ve bina inşaatı için en uygun ürünlerin seçilmesi gibi benzersiz çalışma ve araştırmalara dayalı olarak oluşturulmakta ve geliştirilmektedir.
Depreme dayanıklı yapıların tasarımı aynı zamanda titreşime dayanabilen pencere ve kapıların seçilmesini, duvarların yarılmasını veya çökmesini önleyecek şekilde inşa edilmesini ve her konumdaki yapılar için en uygun yüksekliğin belirlenmesini amaçlar.
Türkiye’de devletin depreme karşı aldığı önlemler nelerdir?
1999 Marmara depreminden sonra, Türkiye’de hükümet bir dizi faaliyet yürütmeye ve yeni yapı yönetmeliklerini yürürlüğe koymaya başladı. Öncelikler şunlardı:
Tasarım için bir mühendislik danışmanlık firmasının gözetiminde ve doğrudan belediye tarafından görevlendirilen bir mühendislik danışmanlık firmasının gözetiminde uygulanmasını sağlamak için bina ve inşaat süreci cihazlarının değiştirilmesi ve yönetilmesi.
2007 yılında Türkiye’nin depreme dayanıklı yapılarını tanımlayan bir yasa çıkarıldı. Türkiye ve İstanbul’daki tüm konut veya ticari mülkler araştırıldı ve gerektiğinde tespit edildi.
Düşük ve orta riskli binalar için inşaat çözümleri geliştirmenin yanı sıra Türkiye’deki eski konut veya ticari mülkler 3 derecelik şiddet indeksine göre tespit edildi, ancak riskli binalar hızla terk edildi ve yıkıldı.
Aynı şekilde, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan yabancıların bile ileride doğal afetlerde zarar görmemesi için zorunlu olan Türkiye Deprem Sigortası (DASK) hayata geçirilmiştir.
Türkiye’deki depreme dayanıklı binaların özellikleri:
Türkiye’deki yasa, Türkiye’deki her türden konut veya ticari mülkün, inşaat arazisinin seçildiği andan itibaren gereksinimlere göre inşa edilmesini şart koşmaktadır, yani:
İlk olarak, sahanın toprağı incelenmeli ve bir Toprak Etüdü Kaydı düzenlenmelidir. Zeminin sertliği deprem anında yapının şokunu azaltmaya katkıda bulunduğundan, toprak kalitesi ve sertliği ile ilgili detayları içerir.
Kayıt, hassas zeminlerde depreme dayanıklı binalar önerebilir, ancak zemin kırılgansa saha inşaat dışı bırakılacaktır.
Beton kolonların taşıyacağı ağırlıklar belirlenerek ve çatıyı taşıyabilmeleri sağlanarak depreme dayanıklı yapılar darbelere karşı korunmalıdır. Güçlendirilmiş derzlere sahip depreme dayanıklı bina yapısı sismik stresi absorbe eder. Bu, çok daha az travma ve daha iyi güvenlik ile sonuçlanır.
Türkiye’de modern binalar 50 metreyi geçemeyeceği için depreme dayanıklı binaların yükseklik sınırı vardır. Limit aşılırsa, üst katlarda daha fazla yalıtım ve derz ile bina iyileştirilir.
Depremlerin Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarına etkisi nedir?
İzmir (2020) depreminden sonra yapılan araştırmalar, hasarlı binaların %95’inin 20-30 yaşında olduğunu ve 2007 depreme dayanıklı bina gereksinimlerine göre inşa edilmediğini gösteriyor.
Türkiye cumhurbaşkanı, Türkiye depremi (2023) nedeniyle yıkılan binaların% 98’inin 1999’dan önce inşa edildiğini söyledi. Hükümet, depremden etkilenenler için konut inşa etmeye Mart ayı başlarında başlamalıdır.
İstanbul depremi (2019), Türkiye’deki binaların su geçirmez olduğunu ve depreme karşı bölge sakinleri için güvenli olduğunu kanıtladı.
Ayrıca Türkiye’de gayrimenkul satışları son yıllarda, özellikle Türkiye’de rekor sayıda gayrimenkul satışına sahne olan 2022’de gelişme kaydetti.