تتبع العديد من البلدان متطلبات بناء صارمة للحماية من الكوارث الطبيعية بالكامل مثل الزلازل، وتركيا من بين أبرز البلدان التي اعتمدت متطلبات أمنية صارمة . ومع ذلك، هل تنطبق جميع متطلبات الهياكل المقاومة للزلازل على منازل تركيا ؟ وما هي متطلبات التصميم للهياكل المقاومة للزلازل ؟
ما هي مواصفات الأبنية المقاومة للزلازل في تركيا ؟
المباني المقاومة للزلازل هي المباني التي يهدف أسلوب تصميمها إلى تقليل تأثير الزلازل على الهيكل وبناء الجدران بشكل يحميها من التصدع أو الانهيار.
يتم إنشاء وتطوير هياكل مقاومة للزلازل بناءً على سلسلة من الدراسات والبحوث الفريدة، مثل دراسة نوعية التربة في موقع البناء واختيار المنتجات الأنسب لبناء المبنى.
يهدف تصميم الأبنية المقاومة للزلازل أيضًا إلى اختيار النوافذ والأبواب التي تتحمل الاهتزاز، وبناء جدران سخينة لحمايتها من الانقسام أو الانهيار، وتحديد الارتفاع الأمثل لهياكل الأبنية في كل موقع.
ما هي إجراءات الحكومة في تركيا للحماية من الزلازل ؟
بعد زلزال مرمرة عام 1999، بدأت الحكومة في تركيا في القيام بسلسلة من الأنشطة وسن قوانين جديدة للبناء. كانت الأولويات هي:
تعديل وإدارة أجهزة عملية البناء والتشييد، لضمان تنفيذها تحت إشراف شركة استشارية هندسية للتصميم وبتكليف مباشر من البلدية.
في عام 2007، تم تمرير قانون يحدد هياكل الأبنية التركية المقاومة للزلازل. وقد تم مسح وتحديد جميع العقارات السكنية أو التجارية في تركيا.
تم تحديد العقارات السكنية أو التجارية القديمة في تركيا وفقًا لمؤشر الخطورة على 3 درجات، بالإضافة إلى وضع حلول إنشائية للمباني منخفضة ومتوسطة الخطورة، لكن الأبنية المحفوفة بالمخاطر تم تخليتها وهدمها بسرعة.
وبالمثل، تم تطبيق التأمين ضد الزلازل في تركيا «داسك»، وهو أمر مطلوب حتى للأجانب العاملين في الاستثمار العقاري في تركيا لتجنب الخسائر في الكوارث الطبيعية المستقبلية.
مواصفات المباني المقاومة للزلازل في تركيا:
ينص القانون في تركيا على أنه يتم بناء العقارات السكنية أو التجارية بجميع أنواعها وفقا لمتطلبات تبدأ من لحظة انتقاء أرض المبنى، وهي:
أولاً، يجب فحص تربة الموقع، ويتم إصدار «سجل دراسة التربة». يحتوي على تفاصيل حول جودة التربة والصلابة ، حيث تساهم صلابة الأرض في تقليل صدمة الهيكل في وقت الزلزال.
قد يكون للسجل اقتراحات لإنشاء مبانٍ مقاومة للزلازل على تربة معرضة للخطر، ولكن إذا كانت التربة هشة، فسيتم استبعاد الموقع من البناء.
يجب الحفاظ على الهياكل المقاومة للزلازل ضد الصدمات من خلال تحديد الأوزان التي ستحملها الأعمدة الخرسانية والتأكد من قدرتها على حمل الأسقف. كما أن هيكل المباني المقاومة للزلازل ذو المعززة بمفاصل قوية تمتص الضغط الزلزالي. وهذا يؤدي إلى صدمة أقل بكثير بالإضافة إلى سلامة أفضل.
يوجد حد أقصى على ارتفاع المباني المقاومة للزلازل في تركيا، حيث لا يمكن أن تتجاوز المباني الحديثة 50 مترًا. إذا تم تجاوز الحد الأقصى، يتم تحسين المبنى بمزيد من العوازل والمفاصل في الطوابق العليا.
ما هو تأثير الزلازل على الاستثمار العقاري في تركيا ؟
تشير الأبحاث التي أجريت بعد الزلزال في إزمير (2020) إلى أن 95٪ من المباني المتضررة كانت مبانٍ قديمة تتراوح أعمارها بين 20 و 30 عامًا، وبالتالي لم يتم بناؤها وفقًا لمتطلبات المباني المقاومة للزلازل عام 2007.
وقال الرئيس التركي أن 98٪ من المباني التي سقطت بسبب الزلزال التركي (2023) تم بناؤها قبل عام 1999. وينبغي للحكومة أن تبدأ في بناء وحدات سكنية للمتأثرين بالزلزال في أوائل آذار/مارس المقبل.
كان زلزال اسطنبول (2019) دليلاً على حقيقة أن مباني تركيا منيعة وآمنة للسكان ضد الزلازل.
بالإضافة إلى ذلك، تحسنت مبيعات العقارات التركية في السنوات الأخيرة، ولا سيما في عام 2022 الذي شهد رقماً قياسياً في عمليات بيع العقارات في تركيا.