أصبح الاستثمار المالي العقاري في تركيا أحد الخيارات الأولى للمستثمرين في جميع أنحاء العالم. بفضل الاجراءات السهلة في نظام الاستثمار التركي الذي يهدف إلى حماية المستثمر وأمواله، وهو من أهم الوثائق المطلوبة عند الحصول على عقار سكني في تركيا. سواء كنت ترغب في الاستثمار في تركيا لوظائف تجارية، أو للحصول على الجنسية التركية. لذلك تحتاج إلى معرفة ماهية تقييم العقارات، وما هي محتوياته وكذلك كيفية الحصول عليه.
ما هو التقييم العقاري ؟
التقييم العقاري هو تقرير شامل يحتوي على مجموعة من التفاصيل وكذلك إجراءات تهدف إلى تحديد قيمة العقار السكني، وفقًا لمعايير وتشريعات معينة. وهو واحدة من الأوراق المطلوبة لجميع الأجانب عند شراء منزل في تركيا.
في أوائل عام 2019، أصدرت السلطات التشريعية تعميمًا في جميع أنحاء تركيا يطالب جميع االأجانب الراغبين في الحصول على عقار سكني أو تجاري في تركيا باستخراج تقييم عقاري. حتى لو لم يكن الحصول على الجنسية التركية هو هدف المستثمر للحصول على عقار في تركيا.
يمكن الحصول على تقييم عقاري من أي نوع من شركات تقييم العقارات المعتمدة، حيث يقوم المقيم بإعداد السجل في غضون 3-7 أيام.
تاريخ التقييم العقارات في تركيا صالح لمدة 3 أشهر من يوم إصداره، وأيضًا من يرغب في بيع العقار السكني أو التجاري قبل نفاد مدة التقييم يمكنه استخدام نفس التقرير مرة أخرى طالما أنه ساري المفعول.
محتويات تقرير التقييم العقاري
يتضمن تقرير تقييم العقارات في تركيا مجموعة من المعلومات المرتبطة بالممتلكات وهي:
- معلومات حول شركة تقييم العقارات وأيضًا الشهادة التي تسمح لها بإصدار التقييم .
- صور متنوعة للممتلكات السكنية أو التجارية من الداخل، بما في ذلك المباني التي هي قيد الإنشاء.
- عنوان العقار ووضعه داخل البناء، وكذلك المواصلات التي تحيطه.
- جميع البيانات القانونية للعقار، مثل الطابو و السجل العقاري.
- المواصفات الفنية والمادية للعقار، مثل نوعية مواد البناء والتصميم والاطلالة.
- أسعار العقارات السكنية الموجودة بالقرب من المبنى، أو قابلة للمقارنة في المواصفات.
- سلبيات العقار بالإضافة إلى مشاكله والمتغيرات التي تؤثر على تقييم العقار.
- نتيجة التقييم العقاري. وهو سعر العقار بالليرة التركية.
أهمية نظام التقييم العقاري
مع زيادة الاقبال على الاستثمار العقاري الحقيقي في تركيا، اهتمت الحكومة في تركيا بحماية كل من البائع والمشتري وفق:
حماية المستثمرين الأجانب
يهدف نظام تقييم العقارات إلى حماية الاستثمار العقاري في تركيا وكذلك المستثمرين من الاحتيال أو شراء المباني في تركيا بتكلفة تزيد عن قيمتها الأصلية
وضع حد للمتهربين من الضرائب العقارية في تركيا
ترتبط ضريبة العقارات التركية عمومًا بسعر العقار، وهكذا فإن نظام تقييم العقارات يتأكد من أن مالكي العقارات الفاخرة لا يعدلون قيمة ضرائبهم.
تقييم العقارات والحصول على الجنسية التركية
تشترط الحكومة في تركيا على أي شخص ينوي الحصول على الجنسية التركية استخراج سجل التقييم العقاري لعقار اشتراه، ويجب أن لا تقل قيمتها عن 400 ألف دولار أو ما يقارنها بالليرة التركية.
إذا كنت ترغب في الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، فأنت بحاجة إلى استخراج تقييم عقاري للعقار الذي اشتريته قبل إنهاء الصفقة، لأن سعر المنزل شرط أساسي للحصول على الجنسية التركية.
احصل على أفضل العروض للمنازل في تركيا من خلال الاتصال بنا والاستفادة من مجموعة واسعة من الخدمات التي نحرص على تقديمها للمستثمرين حتى نضمن لهم تجربة خالية من المتاعب والمشكلات.