أولا وقبل كل شيء، هناك وثيقة تقييم العقارات، وهو أمر ضروري عند شراء العقار لأنه يقدم تحليلا مفصلا لقيمة العقار بالنسبة لسعره السوقي الحالي، استنادا إلى مجموعة متنوعة من المعايير المهنية الموضوعية مثل ملكية العقار السابقة، والحالة الفنية له، وقربه من الخدمات والمرافق الأساسية.
الخطوة 2: تسجيل الممتلكات لدى مديرية السجل العقاري (الطابو). يعد السجل العقاري وثيقة قانونية حاسمة تثبت ملكية العقار المشترى وتؤكد أنه خالٍ من أي ديون أو قروض، لذا يعد السجل العقاري الطابو وثيقة قانونية هامة تثبت ملكية للعقار للمشتري
سند الملكية مسجل في مديريات السجل العقاري، ويجب أن يتم ذلك في أقرب وقت ممكن بعد شراء العقار بالتنسيق مع محام متخصص لضمان صحة سند الملكية والحفاظ على حق المشتري في امتلاك الممتلكات وفقا للقوانين والأنظمة السارية في تركيا.
3- أصحاب العقارات والبناة في تركيا ملزمون قانونًا بوثيقة التأمين ضد الزلازل، والذي يحمي استثماراتهم من خلال تغطية تكاليف إصلاح أي أضرار ناجمة عن زلزال أو كوارث طبيعية أخرى. تختلف الوثائق اللازمة للحصول على تأمين ضد الزلازل من شركة إلى أخرى تبعاً لمزود التأمين.
4 – وجود وثائق مصدقة من قبل كاتب العدل في تركيا، كاتب العدل (النوتر) هو وكالة حكومية فرعية مكلفة بالتصديق على الوثائق الرسمية والتأكد من صحة الأختام والتوقيعات على الوثائق المقدمة. هذا إجراء حاسم في العملية، لأنه يضمن الانتهاء من الصفقة بشكل صحيح وأن شهادة الموثق على المستندات ستكون ملزمة.
هناك ضرائب ورسوم مطلوبة عند شراء العقار، مثل ضريبة القيمة المضافة والرسوم الحكومية، لذلك يجب على المستثمر القيام بجميع الإجراءات اللازمة بشكل صحيح.
5. يجب ترجمة الوثائق إلى التركية. يجب على المستثمر التأكد من حصوله على المستندات اللازمة وترجمتها بشكل مثالي قبل بدء العملية. ويفضل استشارة محام متخصص لتفادي أي أخطاء في الإجراءات.
تعرف على أنواع المنازل المختلفة في تركيا.
هناك، على سبيل المثال، البنتهاوس، والشقق الفندقية، وشقق المشاركة بالملكية، والشقق الحديثة داخل المجمعات السكنية المبنية حديثًا، والمنازل الريفية على الطراز العثماني، والشقق السكنية المستقلة، وكلها متاحة للشراء في تركيا. تتوفر شقق أيضًا خارج المشاريع الرئيسية، في الشوارع والأزقة الأكثر هدوءًا.
وفيما يلي مزايا شراء منزل تركي على أقساط:
تتعدد مزايا شراء العقارات في تركيا من خلال الأقساط، بما في ذلك كون المشتري يتحكم بالكامل في شروط الشراء، بما في ذلك مبلغ الدفعة الأولى والأقساط.
هناك فوائد إضافية لهذا الاستثمار أيضًا، مثل انخفاض سعر الشراء الأولي للعقار بسبب أنه قيد الإنشاء.
للأجانب في تركيا الحق في شراء العقارات على أقساط دون أي قيود، وبمبالغ مناسبة لجميع المستثمرين، بالإضافة إلى الطبيعة الجميلة لتركيا، والموقع الجغرافي المهم، والنظام الاقتصادي الذي يتطور بشكل كبير، مما يدفع المستثمرين إلى الاستثمار في العقارات على أقساط في تركيا.
تتطلب ملكية العقارات في تركيا عددًا من الوثائق والأوراق الصادرة عن الحكومة، وأولها ترجمة تركية لجواز سفر الأجنبي.
يجب الحصول على سند الملكية (الطابو) المشتمل على تفاصيل العقار ومالكه، ثم يتطلب نقل الملكية تحديد موعد مع مديرية السجل العقاري واستكمال إجراءات النقل.
هل من الآمن الاستثمار في العقارات في تركيا ؟
بكل تأكيد لكن يجب أن يكون المستثمرون حذرين من العمل مع شركات عقارية مشبوهة، وهناك أيضًا مخاوف بشأن انخفاض قيمة العقارات في تركيا، والتي يمكن تخفيفها من خلال الحصول على تقرير تقييم العقارات، واستكمال إجراءات الملكية في إدارة السجل العقاري، وتحديد شروط ملكية العقارات الأجنبية.
احصل على أفضل العروض للمنازل في تركيا من خلال الاتصال بنا والاستفادة من مجموعة واسعة من الخدمات التي نحرص على تقديمها للمستثمرين حتى نضمن لهم تجربة خالية من المتاعب والمشكلات.